Maar liefst 82 procent van de deelnemers is het eens met de stelling dat huurbescherming in de vrije sector minder streng moet worden, om zo verhuurders te stimuleren meer woningen aan te bieden.
De woningmarkt staat al geruime tijd bovenaan de agenda van beleidsmakers, marktpartijen en burgers. Huren is duur, kopen lijkt voor velen onbereikbaar en de bouwproductie blijft achter bij de behoefte. Juist in dat klimaat zijn vragen over regulering, vrijheid voor verhuurders en de rol van investeerders politiek gevoelig. Het Stemhokje legde tussen 14 augustus en 13 november 2026 vijf stellingen voor aan deelnemers over uiteenlopende aspecten van de woningmarkt: van huurbescherming en bouwregelgeving tot prijsplafonds en eigendomsbeperkingen. De uitkomsten geven een gelaagd beeld van de opvattingen die leven onder deelnemers aan het platform. Verken meer stellingen over dit thema via de overzichtspagina woningmarkt of deel uw eigen mening via het gesprek over woningmarkt.
Belangrijkste bevindingen
-
Huurbescherming vrije sector versoepelen: Van de elf deelnemers die op deze stelling reageerden, is 82 procent het eens met minder strenge huurbescherming in de vrije sector. Negen procent staat neutraal en negen procent is het oneens.
-
Regels projectontwikkelaars versoepelen: Eveneens elf deelnemers beoordeelden deze stelling. Drieënzeventig procent steunt versoepeling van regels voor projectontwikkelaars om sneller te kunnen bouwen. Negen procent staat neutraal en achttien procent is het oneens.
-
Wettelijke begrenzing huurprijzen vrije sector: Tien deelnemers stemden op deze stelling. Zestig procent is het oneens met een wettelijk prijsplafond voor huren in de vrije sector. Twintig procent is het eens en twintig procent staat neutraal.
-
Verbod op woningaankoop door buitenlandse investeerders: Ook hier reageerden tien deelnemers. De meningen zijn verdeeld: veertig procent is voor een verbod, vijftig procent is ertegen en tien procent staat neutraal.
-
Maximaal twee woningen per verhuurder: Tien deelnemers beoordeelden deze stelling. Dertig procent steunt een wettelijk maximum van twee verhuurde woningen per verhuurder, twintig procent staat neutraal en vijftig procent is het oneens.
Trend
Voor geen van de vijf stellingen zijn vergelijkbare cijfers uit een voorgaande periode beschikbaar. Het is daardoor niet mogelijk uitspraken te doen over verschuivingen in opvattingen ten opzichte van een eerdere meting. Zodra er meerdere peilrondes zijn afgerond, zal dit rapport worden aangevuld met trendanalyse.
Context
De woningmarkt kenmerkt zich door een spanningsveld tussen aanbod en vraag. Aan de aanbodkant spelen factoren als bouwkosten, vergunningstrajecten, beschikbare locaties en de bereidheid van verhuurders om woningen in de verhuur te houden. Aan de vraagkant drukt bevolkingsgroei op een markt waarin het aanbod niet evenredig meegroeit. Politieke discussies over wie de woningmarkt moet reguleren en wie er juist ruimte moet krijgen om te investeren en te bouwen, lopen dwars door alle politieke richtingen heen.
Tegelijkertijd is de discussie over de vrije huursector bijzonder actueel. Enerzijds pleiten partijen en organisaties voor meer bescherming van huurders, met name in de middenhuur. Anderzijds wijzen verhuurders en investeerders erop dat strenge regulering ertoe leidt dat woningen uit de verhuurmarkt worden gehaald, waardoor het aanbod verder krimpt. Ook de rol van buitenlandse kapitaalstromen in de woningmarkt en de vraag of kleine particuliere verhuurders gelijk moeten worden behandeld als grote institutionele beleggers, zijn onderdelen van een breed maatschappelijk debat dat in de peilingsresultaten van Het Stemhokje duidelijk zichtbaar wordt.
Methodologie
Dit rapport is gebaseerd op vijf stellingen die deelnemers van Het Stemhokje vrijwillig hebben beantwoord in de periode van 14 augustus tot en met 13 november 2026. Het totale aantal reacties over alle stellingen bedraagt 83. Per stelling varieerde het aantal reacties tussen tien en elf. Deelname is niet at random en de resultaten zijn niet gewogen naar leeftijd, regio, opleiding of andere achtergrondkenmerken. Dit is uitdrukkelijk geen representatieve peiling van de Nederlandse bevolking; de uitkomsten weerspiegelen uitsluitend de opvattingen van de deelnemers die in deze periode actief waren op het platform. Lees meer over de werkwijze op de methodologiepagina.